Ceny pozemkov v záhradkových osadách sú v rukách znalcov
(06.03.2013; Pravda; s. 18-19; -)
Znalec pri stanovení hodnoty musí postupovať podľa vyhlášky ministerstva spravodlivosti (č. 492/2004 Z. z.). Podľa nej je možné určiť hodnotu pozemkov týmito metódami: porovnávacou, výnosovou (použije sa pri pozemkoch, ktoré sú schopné dosahovať výnos) a metódou polohovej diferenciácie. Výber vhodnej metódy je na rozhodnutí znalca, ktorý vypracováva ohodnotenie.
Východisková cena v jednotlivých lokalitách je určená len pri metóde polohovej diferenciácie (pozri tabuľka).
Na cenu pozemku má vplyv aj stav a možnosť prístupu, tvar a svahovitosť pozemku a celý súbor iných faktorov. Vyššia je cena pozemku, na ktorý sa dá dostať autom, ako pozemku, na ktorý je prístup len pešo.
Stavby na pozemkoch nie sú predmetom ocenenia, nie sú vo vlastníctve vlastníka pozemku.
Cena pozemku sa určí ku dňu vypracovania posudku.
Jeden z výrazných faktorov je poloha pozemku. Jeho hodnota narastá s blízkosťou obce. Nedá sa však presne stanoviť, o koľko stúpne. Konkrétne hodnoty závisia od danej lokality a súboru faktorov, ktoré vplývajú na hodnotu pozemku a ktoré znalec zohľadňuje.
Osady v okresných a krajských mestách sa budú oceňovať spôsobom a metódou ako všetky ostatné. Cenu ovplyvní najmä poloha pozemku.
Rozsah ocenenia závisí od Slovenského pozemkového fondu. Ak bude požadovať oceniť aj stavby na pozemku, znalec tak urobí.
Mnohé záhradky boli postavené na kamenistej pôde, smetiskách. Znalec oceňuje pozemok v čase vypracovania posudku. Môže zohľadniť napríklad aj ekologické vplyvy na hodnotu pozemku.
Cena, ktorú určí znalec, môže byť smerodajná aj pre tých vlastníkov a záhradkárov, ktorí sa doteraz nedohodli a neuzavreli kúpnu zmluvu. Zverejní sa, len ak fond ako zadávateľ posudkov bude výstupy zo znaleckého posudku zverejňovať. Znalec však musí zachovávať mlčanlivosť.
Znalec môže vypočítať aj výšku nájomného za pozemok, a to na základe požiadavky vlastníkov a záhradkárov.
Znalec môže žiadať od zadávateľa, prípadne od záhradkárov doplnenie podkladov pre správne vypracovanie posudku.
Pri ohodnocovaní nehnuteľností sa vždy samostatne stanovuje hodnota stavieb a pozemkov.
Pokiaľ je vlastník stavieb aj pozemkov ten istý, zvyčajne sa hodnota nehnuteľností zvyšuje.
Porasty, ovocné stromy či iné okrasné dreviny nemôžu oceňovať znalci z odboru Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, nemali by byť súčasťou ohodnotenia nehnuteľnosti. Znalecký posudok pre ohodnotenie trvalých porastov môže pravdepodobne vypracovať znalec v odbore Lesníctvo alebo Poľnohospodárstvo. Tu však opäť treba brať do úvahy vlastníctvo trvalých porastov nachádzajúcich sa na záhradkárskom pozemku - ak tieto trvalé porasty na pozemku vysadil nájomca záhradkárskeho pozemku, pravdepodobne by nemali byť predmetom žiadneho ohodnocovania.
Záhradkárske pozemky treba znalcovi na obhliadku sprístupniť. Potrebuje tiež listy vlastníctva k pozemkom, k stavbám na pozemkoch. prípadne doklady, ktorými možno preukázať vlastníctvo týchto stavieb, kópie z katastrálnej mapy alebo z mapy určeného operátu, prípadne geometrické plány na ohodnocované pozemky - ak právny stav nesúhlasí so skutkovým stavom. Iné podklady podľa konkrétnej situácie v lokalite.
Pokiaľ by vlastníci a záhradkári z konania na pozemkovom úrade vystúpili a chceli by si dať nehnuteľnosti a porasty oceniť znalcom, ich zoznam je verejne prístupný na webovej stránke ministerstva spravodlivosti (http://jaspi. justice.gov.sk). Treba si vybrať a komunikovať so znalcom.
